TL;DR

• 基本所有二房东都不合法
• 押金要交给 RTBA
• 房东除非有合理的原因，不然不能拒接分租 (即 当二房东)
• 签 Co-tenancy 的合租需要为所有人负责，即如果有人没交房租，那你需要补上。
• 房东没权利向租客索取因晚付房租产生的任何费用
• 入住前一定要好好填写 condition report

这段时间比较闲，就看了看维州租房法律相关的信息。

在澳洲租房分为两种，走正规程序与房东/中介签，以及和二房东签。 (说白点就是合法的和违法的)

正常来讲，租房子的押金都要交给 RTBA (Residential Tenancies Bond Authority) 保管，从而避免房东/中介扣押金的情况发生。 但和二房东签，基本上是不会给 RTBA 的。 所以押金会没有保证，遇到好点的二房东还能退还押金，但也会有直接不退押金的。

与二房东签的好处是，容易。 因为和中介签经常会遇到看房的时候，10 组，20 组人去看一间房，而作为留学生，是拼不过那些当地已经工作的人。

但，俗话说得好，没有人什么是钱解决不了的，我们在租房子的时候，中介问我们说愿不愿每周加 $10 刀，这样就把房子给我们。

而和二房东，就不用扯这么多，一般都很好租。

但也会有危险， 比如二房东收完你的房租之后，他和房东的租期到了，他跑路了，你也要被清出来。

虽然基本所有二房东都不合法，但也是有合法的二房东

合同类型

Sub-letting

Sub-letting 的合同， 是指二房东，将其中一间屋子再租出来，然后大家共享厨房等公共区域。

这么租的前提，是房东同意房客这样子租，但一般都会同意，除非有一个合理的原因。

The head tenant must get written permission from the landlord before sub-letting.

A landlord must give permission to sub-let， unless there is a good reason to refuse. It is illegal to charge a fee for giving permission.

Source

同时，二房东必须要将房客的押金交给 RTBA。

Co-tenancy

和 sub-letting 的分租不同， Co-tenancy 是指两个及以上的人的名字同时租一套房子，并且名字都在和中介的合同上。

一般适用于和朋友一起租一套房子，押金一人一半的交。

传言这么租的情况下，如果你的朋友没有交房租，中介会直接找他要，和你没有任何关系

但，当我看相关条例的时候

In a co-tenancy， every tenant signs the lease and all tenants are equally responsible for paying rent and taking care of the property.

This also means that one individual can be held responsible for the actions of all tenants.

Source

As co-tenants， both Nicole and Teresa are equally responsible for paying rent， so they must negotiate a solution between them to avoid going into arrears and potentially being given notice to vacate.

上面说了，个人可能会为其他租客的行为负责。 同时根据例子显示，如果你的朋友没有交房租，而你和他没有商量个结果出来，那最终你可能也会被驱逐。

入住前

假定你已经和中介/房东/二房东签了合同。

Condition Report

在交完押金后， 中介/房东 必须提供 Condition Report， 一式两份。

然后你需要把房屋状况全部填写进去，（最好一同拍照），

具体信息可以包括，地板很脏，墙上有划痕，地毯有污渍之类的，总之就是有点小问题就往上写，不要觉得问题不大就不写。 中介会在退房的时候因这个扣你押金。

填写完成后，记得在住进去的三天内还一份给中介/房东。

水电煤网

如果是整租房子的话，水电煤网是需要自己开通的，这里最好问一下中介/房东，根据房子的不同类型，会有不同的情况。

比如说公寓。 一般来讲 公寓里基本都是电磁炉，因此不需要开通煤气，但 house 的话会使用明火。

网络的话，也要看情况，首先需要查一下可不可以开通 nbn， 看公寓支不支持 cable，或者 house 的 ADSL (很慢)。运行商首先三大家，Vodafone， Telstra， Optus (移动，联通，电信 2333. ) ， 也有一些小的运行商，价格会便宜，但服务可能就一般，比如 TPG。

水电就看公寓的支持了，但要注意，水分冷热水，我当时公寓的冷水是 City west water 的，但热水和电是 Active 家的。 （btw 澳洲的冷水可以直接喝，以及澳洲水质问题会导致脱发。）

入住期间

交房租

中介和房东不得已有任何理由要求你交比合同上多的租金。

即使你拖欠了房租，比如你交房租晚了 5 天，中介/房东要求你支付 $30 的滞纳金 (late payment fees)，这是不合法的

如果合同上注明每周租金 $300，但如果准时交租可优惠，比如只交 $280，这是合法的

转租

转租部分内容来自维洲官方网站 Transferring a rental agreement (lease)

如果说哪天，诶，去别的城市了或者怎么样了，房租还没到期，就可以考虑转租了

转租首先需要 rental provider 的同意，比如房东或者中介。如果没有拿到同意书，房东可以清走你和另外的租客。

If the renter transfers their rental agreement without the rental provider’s written consent, they can be asked to leave. The rental provider can end the rental agreement with both the old and new renters and ask them to leave the property in 14 days. Read more about rental providers giving notice to vacate .

费用

转租，房东中介可以要求缴纳一笔转租手续费。但这笔钱必须是合理的（即，大部分人认为是合理/公平的费用）

If the rental provider agrees to the transfer, they can ask the renter to pay reasonable costs for preparing a new rental agreement document. Reasonable costs means costs that most people would think are fair.

同时，房东/中介不可以以同意申请为由，向租客索要费用

被拒绝

房东/中介是可以拒绝转租申请的，但必须有一个合理的理由，如果租客觉得不可以，可以跨过房东去 VACT 申请。

The rental provider must give their consent to transfer the rental agreement, unless there is a good reason to refuse.

If the renter is refused consent and thinks it is unfair, they can apply to VCAT to decide that the transfer can go ahead without the rental provider’s consent.

搬出

交房

交房需要将屋子恢复原样，即住进来啥样，出去啥样。

交房需要做清洁，包括正常的清洁，卧室，客厅，浴室，厨房等，以及地毯的清洁（如果有地毯的话），墙面。

钥匙，门卡等东西需要在租期最后一天交还给中介，一般需要亲自送到中介的办公室，有些清洁公司可以代劳。

中介会在清洁后的几天内做检查，如果检查没问题，就会和 RTBA 联系，你也会收到退还押金的邮件。

如果有问题，中介会先和你联系，然后你可以检查 入住前的 condition report，存不存在这个问题，然后跟他讲，入住前就存在，因此 你不需要负责。

如果是你导致的问题，你可以选择自己找人去修，或者给中介钱，或者扣押金。

如果中介扣的钱过多，十分不合理，比如地毯有一片很脏，中介/房东要求换整个地毯，管你要 $2000，这明显是不合理的，你就可以向 RTBA 联系，或者和中介协商。

清洁公司的选择

最好选择中介合作的，如果有任何问题，中介会直接和清洁公司联系，但问题是，贵 因为清洁的钱需要自己出，和中介没关系，中介当然愿意找好的公司，就会很贵

华人清洁公司的话，就会很便宜（相对来讲），但要看运气，有些公司就很一般，当然也会有好的公司。

后续

澳洲的租房法律是偏向租客的。就拿维州因 COVID-19 疫情而发布的临时法举例

• 生效时间 3 月 29 日至 9 月 29 日
• 房东不可以增加租金
• 因为疫情导致的不能支付房租，房客不可以被拉入黑名单
• 房客不能被驱逐，除非 VCAT 同意。(基本意味着，不交租也可以继续住)
• 提前 14 天告知，即可提前搬出，需要满足一些条件

并且，维州疫情期间有州政府的补助，提供信息之后可获得最高 $2000 的补助。

比如我退租时的情况，$3000 刀押金全拿回来了，又因为 $2000 的补助下来了，所以我们需要支付给中介的 $800 多刀不用还。看起来没有损失，但房子内的家具大概 $1000 多刀，算是扔了，清洁花了近 $500 刀。